[경기 성남] OO중학교 정기안전점검

경기 성남 소재 중학교의 지붕층부터 지하 1층까지 주요 구조부재와 마감 부위를 조사한 정기안전점검입니다. 현장에서 확인한 부위는 조사 위치와 사진번호를 연결해 기록했습니다.

제3종시설물을 대상으로 육안 외관조사를 진행했으며, 조사에 앞서 관리대장과 증축 이력을 검토했습니다. 옥상 파라펫과 조적벽체, 바닥 슬래브, 보, 계단, 공중이용시설이 조사 대상입니다. 부재별 상태는 조사 위치와 사진번호를 함께 기록했습니다.

관리자료 검토와 조사 범위 확인

시설물관리대장과 유지관리계획서의 보존 여부를 확인하고 증축 이력을 검토했습니다. 시설물의 증축과 용도변경 이력을 정리했습니다.

• 관리대장 및 유지관리계획서 보유 상태 확인
• 층별 증축 연도와 면적 변경 이력 대조
• 옥탑 및 교실 용도변경 내역 검토
• 지붕층부터 지하 1층까지의 제3종시설물 외관조사 대상 구획

관리대장과 유지관리계획서의 보존 여부 확인

설계도서 보존 현황표에는 시설물관리대장과 유지관리계획서의 보유 여부를 기록했습니다. 두 문서 모두 관리주체가 보유하고 있는 자료입니다.

관리대장에 기재된 내진성능 검토 항목도 검토 대상에 포함했습니다. 다만 대장에 적힌 설계 적용 여부나 대상 구분은 관리 기록입니다. 해당 기록을 확인한 절차와 현재 건축물의 지진 안전성을 검증하는 업무는 구별됩니다.

층별 증축과 용도변경 이력 검토

층별 증축과 용도변경 이력은 형태 및 용도변경 사항 표를 대조해 검토했습니다. 건립 이후 어느 층에 면적이 추가되었고 어떤 공간의 용도가 바뀌었는지 확인하는 작업입니다.

2003년 증축된 이력이 있었습니다. 이후 변경 내역에는 2009년  용도변경 및 증설하고, 옥탑 물탱크실을 추가한 기록이 있습니다. 2010년에는 교실이 추가로 증축되었습니다.

시설물의 증축과 용도변경 이력을 정리했습니다.

지붕층부터 지하 1층까지의 외관조사 범위

외관조사 범위는 최상부 지붕층부터 지하 1층까지입니다. 구조부재의 균열 폭과 길이를 기록하고, 마감 상태와 누수 흔적, 백태를 조사했습니다.

건축물 내부에 한정한 조사는 아니었습니다. 외벽 마감재와 옹벽, 계단도 조사 대상에 포함했습니다. 현장 기록은 위치와 부재, 조사 내용을 부분별 점검표에 기재하는 방식입니다. 같은 부재라도 위치가 다르면 구분해 기록했습니다.

지붕층 파라펫과 조적벽체 외관조사

지붕층 조사 대상은 옥상 파라펫과 조적벽체, 바닥슬래브의 표면 및 접합부입니다. 표면에서는 균열 형태와 마감재 박리, 누수 흔적을 살폈고, 접합부에서는 이격 여부를 확인했습니다.

파라펫과 조적벽체를 외관조사하고 균열의 방향과 형상, 폭과 길이를 기록했습니다. 외부에 노출된 부재의 표면과 서로 다른 재료가 만나는 경계를 나누어 살피는 방식입니다.

파라펫과 벽체의 형상, 접합부 위치를 구분한 기록

파라펫과 조적벽체는 부재의 형상과 접합부 위치를 구분해 기록했습니다. 파라펫의 균열은 폭과 길이를 기록했습니다. 균열의 폭과 길이를 항목별로 기록했습니다.

조적벽체에서는 벽체 자체의 균열과 이질재가 맞닿는 경계면의 이격을 나누어 조사했습니다. 이격은 위치와 규모를 기록했으며, 누수 흔적과 백태는 해당 부위의 면적을 기록했습니다. 추정 원인을 기재한 항목에는 사진대지 번호도 연결했습니다.

바닥슬래브의 마감 상태 역시 위치별로 나누어 기록했습니다. 벽체와 바닥은 부재명과 조사 위치를 구분해 기록했습니다.

지상층과 지하층의 부재별 조사 항목

지상층과 지하층은 조사 위치와 부재를 구분해 구조체와 마감 상태를 조사했습니다. 부재에 따라 확인 항목과 기록 단위가 달라지는 구성입니다.

층별 구분	주요 점검 부재	확인 항목	기록 단위 및 방법
지상 2~5층	조적벽체, 보, 슬래브	수직균열과 경사균열, 마감 박리 및 박락	균열 폭(mm), 길이(mm), 면적(㎡), 개소
지상 1층	벽체, 옹벽, 계단, 캐노피	계단 누수흔적, 옹벽 재료분리, 외벽 마감균열	누수 여부(O/X), 균열 규모, 면적(㎡)
지하 1층	천장 슬래브, 천장 보	균열, 백태, 누수 흔적	구조체 결함 규모, 누수 여부(O/X), 개소

지상 각 층 조적벽체와 마감 부위의 조사 방법

지상 2~5층 조적벽체에서는 균열의 방향과 마감 상태를 구분해 조사했습니다. 균열의 방향과 폭, 길이는 각각 별도의 기록 항목입니다. 조사 위치와 부재명을 기록했습니다.

벽체에 생긴 균열은 표면 마감의 박리와 구분해 다뤘습니다. 마감 상태를 적을 때는 해당 면적과 조사 위치를 함께 기재하는 방식입니다. 진행상황과 누수여부도 표시할 수 있도록 조사표에 각각의 칸을 두었습니다.

원인에 관한 기록은 결과표에 기재한 추정이며 확정 진단과 구별됩니다. 치수를 측정한 기록과 원인을 해석한 기록은 성격이 다르므로 구분했습니다.

슬래브와 보, 계단의 조사 위치 및 표면 상태 기록

슬래브와 보, 계단은 부재명과 조사 위치를 먼저 구분한 뒤 표면 상태를 기록했습니다. 슬래브와 보, 계단을 층별로 구분해 조사했습니다.

지상 4층 천장 보와 3층 천장 슬래브 및 보에서는 마감 박리와 박락을 확인 항목으로 삼았습니다. 표면 마감의 상태를 기록할 때도 어느 층의 어떤 부재인지 찾을 수 있도록 위치를 함께 기재했습니다.

1층의 조사 대상에는 계단과 옹벽, 캐노피 마감 부위가 포함되었습니다. 계단에서는 마감 상태와 누수 흔적을, 옹벽에서는 재료 상태와 균열 형상을, 캐노피에서는 마감 상태를 조사했습니다. 서로 다른 부위에 같은 기록 방식을 일괄 적용한 것은 아닙니다.

지하 1층은 천장 슬래브 구조체와 천장 보를 구분해 조사했습니다. 균열은 폭과 길이, 백태와 누수 흔적은 면적이 기록 단위입니다. 누수여부 표기와 추정 원인을 해당 위치의 기록에 연결했습니다.

공중이 이용하는 시설 조사와 보고서 기록

공중이 이용하는 시설과 외벽 치장재는 시설 종류별 점검표로 조사해 보고서에 반영했습니다. 구조부재 조사와 별도로 추락방지시설, 도로포장, 외벽마감재를 구분한 기록입니다.

1. 치장벽돌 설치 면적 환산 및 점검표 작성: 벽면적을 1실로 환산하는 기준을 적용해 전체 치장벽돌 80실 규모를 점검대상으로 기록
2. 공중이용시설 구분 조사: 대지 내 추락방지시설, 도로포장, 기타시설인 외벽마감재(드라이비트 등)로 항목을 구분하여 점검 실시
3. 결함 규모 실측 및 추정 원인 기록: 외벽 마감재 등 조사 항목의 폭과 길이, 면적을 실측하고 추정 원인과 구분하여 기재
4. 조사 위치 및 사진번호 연결: 부재명, 위치, 결함 형상, 추정 원인, 누수 유무와 사진번호를 연결하여 결과 보고서 작성

시설별 점검표 작성과 부재명, 위치, 사진번호 연결

점검표에는 조사 위치와 부재명을 기재하고 사진번호를 연결했습니다. 조사 지점은 위치와 부재명, 사진번호로 구분했습니다.

공중이 이용하는 시설은 난간 등 추락방지시설과 도로포장 상태를 나누어 점검했습니다. 외벽 드라이비트도 별도 조사 항목이며, 실측 규모와 추정 원인을 구분해 기록했습니다. 주요 외관조사 사진에는 부재명과 조사 위치를 표기했습니다.

자주 묻는 질문

이번 정기안전점검의 주요 조사 방법은 무엇입니까?

주요 방법은 육안 외관조사이며, 부위별로 치수를 기록하는 작업도 진행했습니다. 파라펫과 조적벽체에서는 균열의 방향과 형상, 폭과 길이가 기록 항목이며, 각 기록에 조사 위치와 사진번호를 연결했습니다.

보고서 점검결과표의 누수여부 O/X 표기는 무엇을 의미합니까?

외관조사 시점에 해당 부재에서 확인한 누수여부를 표시하는 항목입니다. 부재명과 세부 위치, 사진번호를 함께 대조해야 어느 지점에 관한 기록인지 구분됩니다. 표기만으로 유입 경로나 보수 방법까지 확정하는 것은 아닙니다.

결과표의 원인 기록은 어떻게 이해해야 합니까?

결과표에 기재한 원인은 확정 진단이 아닌 추정입니다. 육안조사의 원인 기록을 구조해석이나 재료시험으로 검증한 인과관계로 해석해서는 안 됩니다.